皆さんこんにちは。
このところのシーズンは、スタディや情報収集のシーズンで、不動産に関連するセミナーに参加してきました。
今後、生産緑地から、土地の供給が続くであろう点、
都心に多くのタワービルの建設予定があり、オフィス賃貸の過剰供給が見込まれる点、
少子高齢化の進行により、独身者向けのワンルーム賃貸マンションも、空室が起こる懸念、
過剰に作られた大学の選別が続き、大学が廃止される場合には大規模な土地の供給が起こる点。
土地が値上がりするという神話が、将来崩れる可能性を見定めて、売ることもしっかり選択肢に入れておく必要があります。
賃貸投資も、空室が起こりえますので、購入の場合はますます立地や物件選びがシビアに必要である点、
賃貸オフィスビルも、空室保証はないので、建て替えれば良いということにはならず、いろいろな選択肢を考えるべきであること、
相続対策でも、金融試算を、不動産に組み替えて、評価減、節税を図る場合でも、
上記を十分に考慮して、出口をしっかり計画していくこと。
また、不動産を持つ、売る、際に、仲介業者の巧拙、能力の違いでかなりの差が出ます。
相続対策で、
「金融資産を不動産に組み替えたほうがいい」とアドバイスするだけで、
あとは、クライアントが自分で不動産業者を探すようでは、節税対策そのものに大変なリスクがあります。
当事務所では、業者選びもしっかりサポートしておりますので、ぜひ、ご参考にして下さい。
