皆さんこんにちは。

最近聞いた話ですが、不動産の譲渡所得の申告も、

依頼する税理士によって、ずいぶん結果の税金が差がある、というお話。

不動産を譲渡したわけですから、売却代金、これは、契約書で明らかですので、

どの税理士でもそれほど差は出てきにくいところです。

譲渡費用などについても、仲介手数料が中心になりますので、ここもそれほど差が出てきません。

どこが違うのか？

以上の２つでない要素は、取得費、です。

不動産は、かなり以前に購入した、取得したものが多いので、

取得したときの情報が失われている場合があります。

そうした場合には、売却価額の５％を概算取得費として控除するのですが、

あまりにこれでは取得費が不利な場合が出てきます。

この取得費をどういう形で計算するか、この部分が、

税理士による差になります。

取得費を推計推定できて、それが売買科学の５％以上ならば

かなり取得費で有利になりますので、ここが大事なところです。

個人の一般的な確定申告はできても、譲渡所得の申告が得意でない、

中小企業の記帳決算ができても、資産税分野は得意でない、

そういう税理士も少なくありません。

会計事務所の事務員経験から、税理士を取得した場合でも、

必ずしも相続税に詳しくない税理士も多いと思います。

ぜひ、譲渡所得の申告も、税理士を選んで依頼していただきたいと思います。

（了）

皆さんこんにちは。

当事務所では、確定申告のご依頼が大変好評です。

特徴は、

１．資料を整理して送付していただくためのクリアブックをご用意しており、ご依頼の方にはレターパックでお送りしております。

２．領収書などをお送りいただくブルーのクリアブック、昨年の申告や控除証明書などをお送りいただくオレンジのクリアブックで、わかりやすい仕分け方法が台紙に記載されています。

３．当方税理士とのやり取りは、ChatWorkというチャットでのやり取りができます。ビジネス用のLINEのようなもので、スマホアプリも無料ですので、スマホから、いつでもどこでも税理士にチャットメッセージを送れます。もちろん、レスポンスよくお返事しております。

４．このChatWorkでは、セキュリティもありますので、デジタル的なファイルも安全に送受信できます。

５．最終的に提出するドラフトも、ChatWorkでPDFでお送りして、確認していただき、ご了解後に提出するという流れで、ご来所しなくても基本、全ての業務が可能です。

以上、ちょっとしたことかもしれませんが、皆さんに大変喜んでいただいております。

当事務所では、個人の確定申告のご依頼の方には、原則、年１回の業務にしており、月次での顧問料や記帳代行費用はいただいておりません。

年に１回のみの費用でお引き受けしております。

費用のお支払いについては、銀行振込ですけれども、ご要望があればクレカ決済にも対応しておりますので、その点もお喜びいただいております。

税務の知識は、国税OBですので、どうぞご安心ください。

税務や会計以外にも、ご相談の引き出しやサポートの範囲は広くしているつもりでやっております。

保険のこと、相続のこと、資産形成のこと、不動産のこと、事業やマーケティングのこと、なんでもご相談ください。

（了）

みなさんこんにちは。

私の地元も商店街ですが、新規に飲食店などのお店ができるときがあります。

最初から会社を設立することももちろんありますが、

個人事業の場合が多いと思います。

内装工事をそれなりにきちんとやりますと、

５００万円から１０００万円程度、支出することがあります。

内装工事は建物附属設備は、原則、償却資産税が課されますので、

翌年に１０万円程度の償却資産税が通知されることになります。

これが大変に痛い。

創業期は業績が不安定ですし、手残りの利益も、なかなか簡単ではない。

そこにきて償却資産税の１０万円は痛い。

で、検討していただきたいのは、初年度の消費税の還付です。

初年度で消費税の課税事業者を選択して、調整対象固定資産、

これは１００万円以上の固定資産、つまり、内装工事や建物附属設備が該当しますが、

３年間は、つまり、３決めまでは、消費税の課税選択をやめられない縛りがありますが、

もともとお店であれば、通常の売上は消費税がかかる売上であり、

課税売上割合は通常１００％で変動しませんので、３年目の調整計算のデメリットを受けず、

４年目からは、２期目の課税売上が１０００万円以下であれば、

消費税の選択をやめることもできます。

選択した１期目だけでなく、

２期目、３期目で、消費税の申告納税をする必要がありますが、

還付となる額との見合いで、判断して、有利であれば選択したほうが良いと思います。

もとより創業時期にまとまった還付、例えば１０００万円の内装工事をしたら

消費税は８０万円あるわけですので、これが還付となれば嬉しい額です。

償却資産税の納税資金になります。

もともと、１期目から売上が１０００万円を超える前提であれば、

２期目の消費税納税額との比較で判断することになります。

（３期目は選択してもしなくても消費税の納税が必要になりますので）

以上は、小規模な個人事業規模の次元の話ですので、

例えば、内装工事などの費用に比べて、通常の売上や原価、費用のほうがはるかに高額だったりする場合では、

前提が異なってきますので、見積もりをして試算してみることが重要になります。

いずれにしても、１０００万円の内装工事をしてお店を出したのであれば、

単に減価償却費で損金で計上できればいいということでなく、

税引後利益で、１０００万円をしっかりお財布に回収する、

そういう気持ちで営業しませんと、鳴かず飛ばずになってしまいますので、

ぜひ、マインドを上げて事業を成長させていただきたいと思います。

（了）

皆さんこんにちは。

中小企業、経営者、自営業者、の皆さんは、年末で慌ただしいことと思います（サラリーマンの方もそうですよね～）

ビジネスを前に進めるには、マーケティングが必要、ということがありますが、

今日は、別の角度のお話です。

マインドを明るく肯定的に上げていきませんと、事業もなかなかうまくいかない、

そう思いませんか？

ポジティブ・シンキングという切り口でも説明されますね。

私も、税理士業、という、小さな事業の経営者、ということなのですが、苦労ももちろんあるのですが、

最近気がついたことがあります。

（この手のことはなかなかうまく伝わらないので書きませんが・・・）

斎藤一人さんという方の講演が、You Tubeで聴くことができますけれど、

斎藤一人さんが言われるには

「神様はいつも簡単なことしか言わない」とのこと。

斎藤一人さんは神様？らしき存在、から、いろいろと教えを聴くことができる人のようなのですが、

私は、なるほど！と感じました。

正しいことって、結局シンプルなんだな、

自分が捉えていることも、シンプルなので、きっと間違っていない。

直感でそう感じました。

心、マインドを前向きに整えること、

現実世界に引き寄せを起こすこと、

この2つを結びつけるのは、

言葉と、行動である。

四次元世界から引き寄せは起こらず、

現実世界からしか、引き寄せは起こらない。

こうしたことをシンプルに整理すれば、どうも、私の悟った（笑）考えは正しいようです。

みなさんも、日々多忙と思いますが、マインドを上げるための活動、

そういうことも取り入れてみたらいかがでしょうか？

（実は私は若い頃からそういうことの研究も一つのテーマでして・・・）

もし、そういうお話がお好きな方は、ぜひ、コーヒーでも飲みながら

語り合いましょう！

皆様、とりあえず、情報はスピードが必要と思いますので。

リンク先の情報をご確認くださいませ。

相続法改正の施行日が決定しました！

皆さんこんにちは。

3連休ですね。

北国では雪の便りも聞こえてきます。

神宮外苑では、イチョウがきれいに黄色に色づいているようです。

豆知識ですが、この黄金色のイチョウの葉っぱは縁起が良いとされ、

金運が良くなると言われており、スマホで撮影してホーム画面にしたりするとよいようです。

人生、運でかなり決まっちゃうところありますよね。

できることなら、運を見方にしたいところです。

私が思うには、運は、人がもたらすもの。（例外もありますが）

人と関わり、縁を広げて、紡がないと、なかなか運も、我が身までたどり着いてくれない、

そんな気がします。

先日、こんなことがありました。

私のところにも本当に営業の電話が多いのですが、

私はなるたけ、お会いするようにしています。

お会いして気が合えば一つのご縁ですしね。

気があった方とは、商材を買ったり、飲んだりすることもたまにはあります。

営業で来られた方と、なんとなく意気投合して、その方の会社の方もお誘いいただき、

ちょっとした飲み会で飲んだわけです。

で、お声がけで来てくださった方が、某有名なクリエーターの方の知り合いで、

私の関与先でパンを作っている方がおられ、

ぜひ、と、パンをお送りして召し上がっていただき、

その著名クリエーターの方にも、ぜひ一度食べていただきたいので、

チャンスがあったらお願いしてもらえないか、頼んでみました。

少し間があいて、その話が実現。

まさに、縁を紡ぐことができた瞬間でした。

これが税理士の仕事かどうか、わかりませんが、（笑）

たぶん、縁を紡ぐことが好きなんですよね。

今は、ステージ衣装などの縫製のお仕事を依頼してくださる会社様などを必死に探しています。

クラシック音楽の演奏家の方で、ドレスの製作やリメイクなさりたいとか、

芸能事務所でステージ衣装を作りたいというような方、おられましたら、

ぜひ、ご一報お待ちしております。

m(__)m

（了）

相続対策は、相続税対策とは異なります。

相続税がかからない程度の相続財産の場合であっても、相続争いは起こっています。

現に争続、遺産分割訴訟は、相続財産が、５０００万円以下の場合が、全体の７５％と言われ、

例えば自宅土地建物だけで、分けられない場合などに、訴訟になっているものと思われます。

ポイントは遺留分侵害にならないよう、最低でも法定相続分の半分を相続させることです。

不動産は分けられませんし、売ることも難しい。

ですので、生命保険などで、不動産を相続しない相続人に渡せる現金を用意することが大事になります。

保険の活用は、やはり専門性が必要になりますので、

そうした場合もご相談いただけたらと思います。

当事務所では、多様な保険会社の商品から、ベストなものを選んでくれる

業者さんと提携しており、大変喜んでいただいておりますので。

以上、相続対策のお話でした！

本日は、近所の品川区が運営する多目的施設、スクエア荏原でセミナーでした。

テーマは終活、

丸一日かけて、終活について学び、終活カウンセラー検定試験を受けて、終活カウンセラーになりました。

試験は100点だと思いますので。合否発表や免状の送付は来月とのことですけれど（笑）

相続や相続税は、税理士の職務領域と重なりますが、民法相続法の改正などの話は、

日々は聞かないので復習になりました。

私はAFPとファイナンシャル・プランニング技能士は以前持っていたので、FPのお仕事はわかっているのですが、

終活固有分野として、葬儀、寺、お墓、こういう分野が含まれていて大変参考になりました。

海洋散骨や樹木葬、耳にしますが、風変わりなことをするなあ、とか、

お墓がいらないなんて、ご先祖、親と折り合いが悪いのか、とか、なんとなくそう思っていましたが、

子供が少なく、お墓やお寺との関係を、子供に負担させたくない、そういうことなんですね。

確かに、女の子ばかりの家だと、嫁いでもお墓と仏壇を持っていくことになるし、

お墓と仏壇が2組、を背負っていくことは、よほどの甲斐性がないとできないこと。

難しいことを時間をかけて考えて決めていく、そういうことが、終活なんだと思います。

当事務所では、もちろん終活カウンセラー協会の方針も同じですが、エンディング・ノートを書くことを勧めています。

エンディング・ノートを書くことで、自分の人生の総まとめ、元気なうちになすべきことをして、

平安な気持ちで、自分らしく、老後を過ごすことが出来る。そういうメリットがあります。

もちろん、年金や介護、相続、遺言や保険の問題も含まれますので、

できたら、当方のような終活カウンセラーと面談をしながら、取り組むのがいいと思います。

エンディング・ノート、市販のものも良いものがありますが、

終活カウンセラー協会のものは、欄が大きく、何でもかんでも書くのでなく、

比較的薄くて仕上げやすいものです。ぜひ、一度ご相談ください。

皆さんこんにちは。

創業時期の話をしております。

私は娘がおりまして、AKB、乃木坂、欅坂、いろいろ好きなようなのですが、

欅坂46は、私もデビュー時からPVなどを見て、よく出来てるなあ、と思ったものです。

秋元康さんを中心の大人が組織でバックアップして、盤石、と思うプロジェクトです。

しかし、デビューからの絶好調の中、フロントメンバーの一人で、人気があった今泉さんが休養、

不動のセンターの平手ちゃんも、不協和音、を出して以後、心身のバランスを崩して休養、

紅白での失神が話題になりました。

盤石なつもりでも、トラブルが起こるのが現実社会、

創業時もいろいろなことが起こるものだと思います。

飲食店の入れ替わりが激しいことは、よく知られています。

やはり山あり谷あり。そこそこの業績を安定させることは簡単ではありません。

ですので、創業時に創業融資を受けることは重要なことです。

創業融資を受ければ、返済をしなければいけませんので、

返済資金を粗利として、営業利益として、作っていく必要がありますので、

経営数字にも真剣になるきっかけけにもなります。

あと、一定の営業資金を投入して、新しいお客さんと出会って、

リピート客に育てていくこと、これが大事です。

顧客とは経営者が直接コンタクトしてあげることが、信頼、

ロイヤルティ、満足度に繋がります。

飲食店では、ホールに姿を見せて顧客と話をする、

人通りの多いときに、外でガラスを拭いたりして姿を見せて、通りの人、近所の人と会話をする、

営業は本当に大事になります。

中小企業の殆どは営業が足りないのです。

営業を頑張って、顧客基盤、リピート、季節ごとなどのご案内住所やメールアドレス、

そういうものを獲得してようやく、経営が安定できるのです。

いろいろ起こるでしょうが、マインドを下げず、営業や業務を磨くことで

きっと業績は安定させられると思いますので、がんばりましょう！

皆さんこんにちは。

今日は創業、開業時のweb活用についてです。

最近、当事務所にご依頼いただいたお客様で、

AKBなどのアイドルのステージ衣装、イベントコンパニオンのコスチューム、ゲームキャラクターの衣装、

そういう特別な衣装の縫製を得意にする素敵な女子がおられます。

ぜひ、ステージ衣装、例えばクラシック演奏会などでのドレスなどのリメイクとか、

ご要望あればご紹介いたしますので、ご連絡くださいませ。

さて、そうした、作品を作るお仕事で言えば、作品集、

デザイナーの用語ではポートフォリオというらしいですが、

そういう写真を取りまとめたHPがあれば、iPadを持っていき、

新しいお客様と商談やプレゼンができると思いますので、

ぜひ持つといいですね。

低料金HPサービスでは、JIMDOが、個人的には使いやすく、

テンプレートを使えば、作りやすいと思います。

写真は、iPhoneでも十分にきれいな写真が撮れるので、

ライティング、色調など若干iPhoneの機能で補正すれば、

十分HPに乗せるクオリティになると思います。

ぜひやってみたいですね。

あと、HP戦略では、

HPというのは、ほぼほぼ、webでの名刺的な情報提供のためのもの

ですので、集客までは通常のHPではできない、と理解すべきです。

従いまして、今風のやり方（いろいろあるでしょうが）

集客のためのランディングページをもう一つ持つことをお勧めします。

リスティング広告、素人ではなかなか結果を出すことは難しいですが、

リスティングして、HPに飛んでも、集客にはならないと思います。

飛ぶべき場所は、ランディングページでないとだめだと思います。

従いまして、リスティングをやる場合もやらない場合も、ランディングページは必要なのです。

HPは、ちゃんとオーダーメードすると100万円以上ですが、

ランディングページは15万円程度からが相場であり、もっと安い業者もないことはない。

ぜひ、検討してみてください。

あと、HP、もちろんマストなのですが、

おすすめは、あきばれHPさんですかね。

初期15万円、月額5千円、だと思いますが、100万円を超えるHPより圧倒的なコスパです。

集客を目的とした作りにもなっており、ご自身でメンテ出来る簡易さ、正しい選択の一つではあります。

開業直後ですとリースを組むこともできたりできなかったりしますので、高額なHPは

そういう難しさもあります。

そうしたwebマーケティングをする以上は、

たくさんの問い合わせが来てオーバーフローしない体制・準備と

提供できる商品やサービスを磨き上げること。

磨き上げねば、ランディングページで訴えることも力強くできないので。

ぜひ、検討してみましょう！