皆さんこんにちは。
相続税対策の王道は、預貯金などの金融資産を、不動産に組み替えること。
マンションなら、固定資産税評価額での相続財産評価になりますし、
借金して賃貸アパートを立てれば、借金の額と、建物の固定資産税評価額の差額、大体30％ですが、借金が増やせて、相続財産を圧縮できる。
土地に賃貸アパートを建てれば、貸家建付地として、土地の評価は20％程度下がります。
ただ、都心の23区内であれば、空室リスクも比較的安定していますが、場所によっては望ましくない場合もあります。
建築費も、上場会社の建築費と、中小規模の建設会社の建築費を比較して、考えることも必要です。
30年一括借上げ、と言っても、同じ金額という保障ではなく、空室発生や相場により、見直されるのが普通なので、安心しすぎてはいけません。
建物が現状建っている土地については、更地にすると固定資産税が高くなることをよく考えて取り壊しの判断をする必要があります。
相続税対策は、おお仕事です。十分に手を尽くすことが大事です。
あと、相続税を納税するのは、お子さんや配偶者です。しっかり対策を立てておいてあげることが、
財産を一定以上持っている人の責任であり、少なくとも、家族会議を尽くして、公正証書遺言は、するようにしましょう。
