私は、相続したお土地が、自宅以外にある方には、有効活用を勧めております。
典型的なパターンでは、賃貸マンションを建築します。
個人の状況次第ですがある程度の規模になる場合には、会社を設立して、会社が融資を受けて建物を建てる方法をお勧めしています。
会社の税金、法人税は実効税率が３０％程度で累進課税でなく、経費も合理的であれば計上しやすい。
法人で生命保険などを活用すれば、老後資金の手当、もちろん、リスクマネジメント、それらを、最低でも５０％を必要経費にしながら行えます。
個人の生命保険はマックスでも１２万円が所得控除できるだけですので、税金を減らしながら上記の生命保険を活用できることは大きなメリット。
あと、株をお子さんに譲ることがしやすい。
土地や建物のままでは、なかなか小分けにして宗預するにも手間がかかります。安易に贈与すれば借金をして建てたとしても、贈与税もかかってきます。
昨夜はこうしたスキームでご提案、実行してくださった関与先の方と打ち合わせ、その後食事会をしました。
皆様も、いかなる場合でも何とか経験と知識で知恵を出すように努めております。
ぜひ、ご相談お待ちしております。
